3月以来，北京二手房市场持续回暖，周度网签量连续三周攀升。根据北京市住建委数据，3月首周周度网签共计2980套，日均约426套；经过连续三周稳步上涨，3月16日—22日网签总量已升至4973套，日均达710套，更是在3月20日单日网签量逼近1000套。
北京商报记者实地走访发现，石景山、西城、丰台等多个区域成交明显回升，部分片区日均成交量环比最高增幅达87.5%。伴随购房需求集中释放，市场结构性分化愈加明显：热点区域内低总价、次新房、配套优质的房源库存告急，占比已不足20%；优质房源去化提速，成交周期大幅缩短，部分房源挂牌仅3天即成交，业主议价空间较此前收窄约40%。热点板块优质房源单价小幅回升，北京二手房市场呈现出“量增、去化加快、议价收窄、结构分化”的复苏特征。
单日网签977套，周度网签连涨三周
步入3月，北京二手房网签量呈现稳步回升态势。据北京市住建委数据，3月截至22日，全市二手房网签量达12182套。
从单周数据来看，北京连续3周网签量实现上涨，呈现阶梯式回升。北京市住建委数据显示，3月16日—22日，北京二手房网签总量达4973套，日均网签710套，较3月前两周周度网签量实现连续三周攀升。其中，3月20日单日网签量更是达到977套，市场回升态势显著。
具体来看，3月2日—8日，北京二手房网签2980套，日均约426套；3月9日—15日网签4141套，日均达592套。
网签数据的增长与中介机构成交数据相互呼应。位于石景山杨庄片区某头部中介机构赵斌介绍，3月1日—3月18日，其所在中介机构二手房成交量便达6750套，周末成交量表现尤为突出。他表示，今年1—2月，其全平台周末成交量多在400—500套。3月7日，该数据升至568套，突破500套关口；3月8日进一步增至677套；3月15日更是攀升至707套，接连刷新周末单日成交纪录。
合硕机构首席分析师郭毅在接受北京商报记者采访时表示，二手房从实际达成交易至完成住建委网签备案，通常存在1—2个月的时间差，因此官方网签数据相较于一线实际交易行情存在明显滞后性。
郭毅进一步分析指出，2025年春节时间较早，节后楼市“小阳春”启动相应提前，上年春节后的实际成交能够较快反映在当年3月网签数据中。2026年春节时间偏晚，节后一线市场真实交易热度尚未完全、真实地体现在3月住建委网签数据中，这也是造成市场实际热度与网签数据表现存在差异的主要原因。
高性价比房源紧俏，热点区域占比不足两成
随着成交量持续走高，北京二手房市场供应端出现明显收紧。多位受访经纪人表示，片区内总价较低、楼龄较新、社区环境好的高性价比房源，库存已十分有限。
在西城三里河片区，某头部中介机构经纪人方雨晴告诉北京商报记者，受入学登记时间临近等因素影响，区域内房源成交周期明显缩短，此前处于观望状态的高意向购房者普遍加速入市。
据方雨晴统计，三里河片区近期优质房源成交活跃：3月12日单日成交9套，3月13日成交4套，3月15日单日成交16套，3月19日成交17套，其余日期亦有稳定成交。从成交结构看，近期成交的房源中，600万元以下的小户型占比近60%。
方雨晴分析称，该区域教育资源丰富，教育配套成为购房者的核心诉求，因此小面积、低总价的刚需型房源是支撑片区成交的关键力量。在这一需求驱动下，楼龄新、价位低、环境优的优质房源库存更为紧俏。据她估算，此类高性价比房源在总挂牌量中的占比或已不足20%。
这一现象在丰台六里桥片区同样明显。该片区某头部中介机构经纪人刘一凡表示，3月市场热度显著提升，春节假期积压的置业需求迎来集中释放，其所在片区的刚需优质房源已基本售罄，当前剩余房源多存在户型不佳或价格偏高的短板。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前二手房市场信心正在逐步修复，尤其是一、二线重点城市，市场信息传导效率较高，市场活跃度提升的态势较为直观，对全国多地市场回暖形成积极带动作用。整体来看，当前房地产市场的置业心态、市场预期与交易情绪均趋于向好。
议价空间收窄，部分热点小区单价小幅回调
值得注意的是，随着市场回暖，业主心态发生微妙变化，议价空间进一步收窄。刘一凡透露，目前业主与购房者的议价空间较此前至少缩小了40%。“同样一套房源，此前可谈50万元左右的降幅，现在压缩到30万元左右。”
针对当前市场格局，刘一凡建议，非刚需购房群体或计划进行大户型升级的置换客群，可利用当前市场热度优先实现资产出售，待时机合适再进行置换置业。
优质房源快速去化的市场格局之下，房源成交周期显著缩短。据方雨晴统计，其所在片区近期成交房源中，不少房源自业主挂牌后仅10天左右便快速成交，部分优质房源更是3天内即完成交易。
以木樨地汽南小区一套69.9平方米的房源为例，记者在方雨晴的电脑后台看到，该房源于3月15日挂牌，挂牌次日便有2组客户实地看房，经小幅议价调整后，双方于3月19日正式签约成交。方雨晴分析称，该房源建成于1982年，楼龄在区域内相对偏长，但依托区位优势仍具备较强竞争力，加之挂牌价格符合市场主流预期，得以实现快速成交。
“这并非个例，3月以来快速成交的案例显著增多。”方雨晴介绍，近期片区内10天内快速成交的房源达11套，在整体成交量中的占比明显提升。她表示，房源快速成交主要源于购房者对市场预期好转，叠加优质房源供给减少，刚需及意向较强的购房者可选空间收窄，决策周期明显缩短。
市场成交量回升，也带动部分业主心理预期走高，部分热点区域成交价格较春节前出现小幅回升。方雨晴以三里河南七巷1号院为例：1月小区成交的2套房源，单价分别为14万元/平方米、14.5万元/平方米；而3月最新成交的同小区房源，单价已升至15.2万元/平方米。
不过方雨晴也明确表示，此类价格上涨仅为个案，并非市场全面普涨。三里河南七巷1号院之所以成交单价回升，主要得益于小区楼龄较新、户型优质，在片区内竞争力突出，因此率先出现价格回调。其余多数房源的变化，仍主要体现在成交量攀升、议价空间收窄、成交周期缩短等方面。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房源挂牌周期缩短、成交节奏加快，直观反映出当前二手房市场供不应求、市场预期向好的积极变化。
谢逸枫强调，从北京二手房整体市场来看，当前优质房源热销，更多体现为结构性分化行情，主要集中在核心区域。这一局部回暖传导至全市整体市场仍需要时间。目前，二手房全面回暖的基础仍不牢固。
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